時訊：房企融資松動 綠城發行15億中票與百億永續債清零計劃
觀點網年初業績會上指出“得益于中交集團支持，授信額度充足”的綠城中國，日前又發了一筆中期票據。
【資料圖】
觀點新媒體了解到，10月27日，綠城成功發行2022年第六期中期票據，發行規模15億元，期限3年，票面利率為4.8%。
據悉，2022年以來，綠城累計在境內公開市場發行債券200.2億元，平均成本3.43%。其中上半年發行金額175.78億元，同比增長41.1%。
境外債方面，于2022年1月，綠城成功發行3年期、本金4億美元的增信債券，票息2.3%，且該筆債券為其首筆綠色債券；2月，綠城增發2025年到期、本金1.5億美元的優先票據，票息4.7%。
綠城管理層稱，受大股東支持，現在各大行對綠城的授信全部納入中交的整體授信范圍內，這樣對綠城中國來說，授信更充足，成本也更低；另外資本市場層面，中交與綠城中國較多協同，包括出具安慰函甚至直接買債。
能夠持續獲得融資，一方面歸功于綠城持續發展基本盤以及大股東支持等，另一方面也反映出房企的融資有所松動。
此前，央行召開部分金融機構貨幣信貸形勢分析座談會再次強調，要保障房地產合理融資需求。自8月以來，龍湖、碧桂園、旭輝、美的置業、新城控股、卓越商管等六家優質民營房企在中債信用增進投資股份有限公司的增信支持下，成功發債融資。
可以看出，對于經營情況較好的房企，官方并不會一味收緊口袋，而是給予適當融資支持其發展。
中金近日發布研究報告指出，重申綠城中國“跑贏行業”評級。考慮到綠城中國資源盤面扎實、央企股東信用背書及經營提質增效，仍看好中長期增長彈性領跑同業。
不過，市場的壓力并非沒有給到綠城身上。綠城上述票據申購區間為3.8%-4.8%，最終發行利率為最高一檔。
另外，10月19日，綠城將“19綠城02”公司債后2年票面利率由3.78%上調至4.2%。該筆債券將于10月19日-21日進行回售登記，綠城此舉或許正是為了減少一些投資者回售數量。
發債的背后，綠城也在努力優化公司財務結構。
6-8月，綠城提前償還了4億美元銀團貸款。在2022年中期業績發布會上，該公司表示，已經全部還清永續債。據悉，綠城在2022年年初共有永續債余額108億元，截至2022年9月已歸還93億元，剩余15億元計劃于2023年歸還。
同時，綠城上半年短債金額持續下降，一年內到期借貸余額為272.4億元，短債占比19.5%，較去年末下降了5.6個百分點。
從三道紅線看，截至上半年綠城的現金短債比提升至2.3倍，凈負債率71.5%，剔除預收款項后的資產負債率略微超過綠檔的70%。綠城管理層此前表示，公司確保2023年能夠進入綠檔。
良好的財務情況使得綠城依然保有一定的拿地能力。上半年，綠城在8座城市新增項目20個，總建筑面積約313萬平方米，新拓項目平均權益比例76%，承擔成本約304億元。預計新增貨值達731億元，歸屬于綠城權益貨值約554億元。
期間，綠城繼續重倉樓市表現優秀的杭州，上半年共拿下11個項目，拿地金額176.94億元。此外，9月份杭州進行第三批集中供地，綠城又以95.4億元成功競得3宗地塊（含聯合拿地）。
該公司管理層此前提及，綠城拿地，要求項目平均凈利率不低于8%，IR不低于15%，這是兩個入門的門檻。而且對于兌現的確定性提出更高的要求，現在拿地更聚焦在核心城市的核心板塊。
綠城方面也將毛利回升的希望放在杭州上，其上半年毛利率下降4.6%至17.4%。該公司表示，地產行業現階段結轉的土地成本是2016-2019年的數據。當時，土地市場的競爭極為激烈，疊加限價政策的原因，導致綠城中國的毛利率水平自2021H1開始便逐漸下降。但是，杭州的集中布局為未來的毛利空間回升提供了可能性。
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